Biezen 78 0

Omschrijving

Vrij en ruim wonen aan de Biezen!
Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande en karakteristieke woning met mogelijkheid tot mantelzorgwoning of kantoor/praktijkruimte aan huis? Dan hebben wij de perfecte woning voor u gevonden.

Deze statige woning met riante aanbouw is gelegen aan de Biezen, één van de mooiste lanen van Boskoop. Op loopafstand van het centrum van Boskoop met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Boskoop is midden in het Groene Hart gelegen met volop recreatievoorzieningen.
Het is een mooie uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten door de directe omgeving, maar ook het Bentwoud is een aanrader. Het karakteristieke dorp Reeuwijk met volop recreatie mogelijkheden ligt op fietsafstand, net zoals Gouda waar het historisch centrum uitnodigt voor winkelen en een bezoekje aan de terrassen.
Boskoop is door de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen N11 en A12 gunstig gelegen ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Zoetermeer.

De woning is gebouwd in 1965 en heeft samen met de aanbouw in totaal de mogelijkheid tot maar liefst een woonoppervlakte van ca. 398m². Het perceel heeft een oppervlakte van 1.145m².

De woning met patio heeft in totaal een woonoppervlakte van ca. 309m² en is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Entree, hal met toilet, open trap naar de verdieping, meterkast met alarminstallatie; toegang naar woonkamer, eetkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft door de raampartijen veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, grote schouw met openhaard en geeft toegang tot het onderheid terras gelegen op het zuiden.
De L-vormige keuken heeft een landelijke inrichting en is voorzien van een 6-pitsgasfornuis, oven, afwasmachine en stenen werkblad. De keuken heeft door middel van een bar een open verbinding met de eetkamer. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin aan de voorzijde van de woning.
Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,90m¹ en biedt met 10m² ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een mooie wijnvoorraad. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, werkbank met dubbele gootsteen en een vaste kast (met verdeelset vloerverwarming). De bijkeuken geeft toegang tot de tuinkamer en de tweede entree van de woning. In de hal van deze entree bevindt zich het tweede toilet en toegang tot een kamer (14m²) die nu in gebruik is voor opslag maar heel goed als slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden.
De patio is vanuit de bijkeuken bereikbaar via een kleine trapje. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren. Via deze patio is ook de aanbouw te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één met extra kamer ingericht als inloopkast, 2 badkamers en een separaat toilet.
De slaapkamer aan de kant van de Biezen heeft airconditioning, toegang tot een ruime inloopkast van ca. 2.52 x 4,31m, balkon en de badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Aan de oostkant bevinden zich 2 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en een wastafel. De vierde slaapkamer is gelegen aan de noordwestkant van de woning. Deze slaapkamer beschikt ook over vaste inbouwkasten en een wastafel.
De tweede badkamer is, met aandacht voor de gekozen materialen, fraai ingericht met een inloopdouche achter de wand van de wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een regendouche en een aparte handdouche. De dubbele wastafel heeft een natuurstenenblad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap en bestaat uit een open ruimte over de gehele breedte van het huis. De nokhoogte bedraagt ca. 2,07m¹ en heeft op de beide kopse kanten ramen zodat de ruimte goed gebruikt kan worden als hobby-/sportruimte of voor een extra slaapgelegenheid.

Aanbouw:
De aanbouw heeft een oppervlakte van ca. 89m² en is bereikbaar via een aparte ingang en tevens via de patio. De aanbouw is nu als kantoor ingericht, maar kan voor veel andere doeleinden gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, praktijkruimte aan huis of Bed & Breakfast. De aanbouw is voorzien van (vloer-)verwarming, airconditioning, pantry met afwasmachine en koelkast en toilet. De bergruimte heeft een opstelplaats voor de cv-ketel, boiler en een verdeelset voor de vloerverwarming. De aanbouw is voorzien van een alarminstallatie.

Tuin:
De tuin bevindt zich aan de zuid- en oostkant van de woning. In de met zorg aangelegde tuin met fraaie en bijzondere beplantingen, sierbestrating en terrassen is het heerlijk vertoeven. Aan de westkant van het perceel ligt een sloot. De groene hagen om deze tuin biedt veel privacy. Er staat een kleine blokhut in de tuin voor opslag van tuinspullen.
Aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de tuinkamer en de aanbouw is ruim voldoende ruimte om met meerdere auto’s te parkeren.

Extra grond:
Heeft u meer ruimte nodig? Er is de mogelijkheid om een extra stuk grond, achter de aanbouw, ter grootte van ca. 360m2 erbij te kopen. Dit kunt u gebruiken om bijvoorbeeld uw camper of caravan op eigen grond te stallen.

Bijzonderheden Biezen 78 Boskoop:
- De woning met aanbouw en perceel heeft de bestemming 'plattelandswoning'. Hiermee is het toegestaan voor
  particulieren om de woning te bewonen en te financieren met een particuliere hypotheek.
- Woonoppervlakte in totaal ca. 398m², inhoud ca. 1363m³
- Perceel kadastraal groot 1.145m²
- Vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot meer
- Aanbouw in gebruik als kantoor, met mogelijkheid tot praktijkruimte / dubbele bewoning / mantelzorg / Bed &
  Breakfast
- Alarminstallatie voor woning en aanbouw
- Airconditioning en vloerverwarming
- Zonwering aan drie zijden
- De ramen aan de westkant van de woning, patio en aanbouw zijn voorzien van zonwerend glas
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Er is een erfdienstbaarheid ten behoeve van de woning met aanbouw om over het naastgelegen perceel van en
  naar de Biezen te gaan. Het naast-/achtergelegen (kwekerij-) perceel heeft over een deel van de asfaltverharding
  (ter hoogte van aanbouw) het recht om over een breedte van 5,70m¹ gebruik te maken om van en naar de Biezen
  te gaan.
- De gasaansluiting dient verzelfstandigd te worden.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning met aanbouw is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.386,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 398 m² Perceeloppervlakte 1145 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 1363 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-09-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Atag hr (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 375 m² (15.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting meerdere auto's op eigen oprit Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Boskoop Sectie B Perceelnummer 5846 Oppervlakte 1145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties