Randenburgseweg 26 a

Omschrijving

Randenburgseweg 26A Reeuwijk

Een uniek object te koop aan de Randenburgseweg te Reeuwijk, bestaande uit een vrijstaande Finse houten woning met siertuin en aansluitend een kwekerijperceel. Het geheel is gelegen op een perceel van 11.775m².

Het geheel is landelijk gelegen in het sierteelt buitengebied van Reeuwijk, aan de rand van Boskoop, heerlijk vrij tussen de vrijstaande woningen en kwekerijen. De woning met aansluitend de kwekerij betreft een agrarisch bestemd object, waarbij een bak voor de financiering/hypotheek bijzondere financieringsvoorwaarden kan stellen.

Reeuwijk is gelegen in het Groene Hart en maakt onderdeel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en sportverenigingen, zowel in Reeuwijk als in Boskoop, op fietsafstand. Het karakteristieke dorp biedt volop recreatiemogelijkheden en is een mooie uitvalsplek voor wandel- en fietstochten door de omliggende polder.
Reeuwijk is door de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen N11 en A12 gunstig gelegen ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Zoetermeer.

De bijzondere woning, betreft een Finse houten woning van ‘Finn-Logs’. Deze sfeervolle woning geeft, in combinatie met de vrije en landelijke ligging, en de sloten rondom het perceel het gevoel elke dag op vakantie te zijn!

De woning is onderheid, buitengevels zijn opgebouwd met grenen geschaafde massieve balken (logs) en met kruisverbindingen op de hoeken. De binnengevels zijn afgewerkt met schijnlogs. Ook de (verdiepings-) vloeren zijn met grenen delen afgewerkt. De gevels, vloeren, dak en binnenwanden zijn met steenwol geïsoleerd. Het dak is gedekt met romaanse pannen.
Kenmerk van een houten woning is een hoogwaardig en aangenaam binnenklimaat, warm in de winter en koel in de zomer. Een laag energieverbruik als gevolg van goede isolatie (rc 3) en het gebruik van de zon als natuurlijke warmtebron. De woning heeft energielabel B.
Hout vormt een natuurlijke buffer voor het binnenklimaat: afkoelen en opwarmen gaan trager en gelijkmatiger dan bij andere materialen. Er zijn op de begane grond vier ventilatieluiken voorzien met muskietengaas.

De woning ligt zeer beschut en middels een 50 meter lange inrit vanaf de Randenburgseweg komt u bij de woning met siertuin. De inrit is halverwege afsluitbaar met een houten hekwerk.
De woning heeft een voor- en achtertuin. Er is ruimte voldoende voor het parkeren van meerdere auto’s op het plein achter de achtertuin.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree met hal en garderobenis; toilet, closet met fonteintje; open houten trap naar verdieping;
Woon-/eetkamer met een schuifpui naar het houten terras in de achtertuin;
Keuken, l-vorm keukenopstelling met kunststof werkblad, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en diverse opbergruimte; bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken en via een buitendeur, v.v. aansluitingen wasmachine en -droger.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Verdieping: overloop met luik naar bergzolder, slaapkamer 1 aan de oostkant van de woning met schuifwandenkast en toegang naar een loggia. Hier heeft u mooi uitzicht over de natuurlijke omgeving. Een tweede slaapkamer aan de westkant van de woning met tevens toegang naar een loggia. Tussen beide slaapkamers ligt nog een kleine slaap-/studeerkamer met dakvenster.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vrijhangend closet.
Zolder, bereikbaar met vlizotrap. Hier is nog extra speelruimte of slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel.

Kwekerijperceel:
De kwekerij, gelegen achter de woning is geheel ingericht ten behoeve van vollegrondsteelt. Het perceel heeft een netto lengte van circa 300m¹ en een breedte die varieert van minimaal ca. 21,50m¹ tot maximaal ca. 27,30m¹. De netto gemeten oppervlakte van het kwekerijperceel bedraagt circa 7.050m². Het perceel grenst aan de zuidkant voor een groot deel direct aan het kwekerijperceel van de buurman met kassen. De overige zijden worden begrensd door sloten

De kwekerij wordt over de volle lengte ontsloten met een kwekerijpad van ca. 3m¹ breed, deels uitgevoerd met betonplaten en grotendeels in open verharding.
Het autopad ligt aan de noordkant van het perceel, richting het kopeind verspringt het pad naar het midden van het perceel. Hier is tevens een keerpunt/opslag gerealiseerd. Het kwekerijperceel is alleen beschoeid op het kopeind, waar het perceel aan de noord-, oost- en zuidkant door water wordt begrensd. Het vollegrondsperceel is gedraineerd.

Aan het begin van het kwekerijperceel bevind zich een plein met aangrenzend een tunnel. De tunnel, totaal groot ca. 258m², is gefundeerd en uitgevoerd met een gegalvaniseerd buisframe en traliebogen, gedekt met folie, voorzien van zijluchting, en voorzien van een stalen kanteldeur en schuifdeur.

Bestemming:
De woning met kwekerij heeft de bestemming ‘Agrarisch - Sierteelt’ en is bestemd voor gebruik als sierteeltkwekerij. Voor een eventuele benodigde financiering geldt dat banken hier afwijkende voorwaarden aan kunnen stellen. Informeer hiervoor bij uw bank en/of financieel adviseur.
Voor de woning is een aanvraag bij de gemeente Bodegraven - Reeuwijk in behandeling voor wijziging naar “voormalige bedrijfswoning” (“plattelandswoning”)

Kortom, wilt u wonen en werken in een natuurlijke omgeving dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Overige kenmerken en bijzonderheden:
• Bouwjaar woning 1998, inhoud ca. 434m³, totaal vloeroppervlakte ca. 121,5m², bestaande uit ca. 107,6m² gebruiksoppervlakte Wonen, ca. 9,2m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte en ca. 4,7m² gebouwgebonden buitenruime.
• Houten kozijnen met dubbel glas
• CV-ketel Nefit combiketel HRC 25/ CW4 11, plaatsing najaar 2021
• Energielabel B
• Vloerverwarming begane grond
• Propaangastank (huurtank)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.361,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 11775 m² Externe bergruimte 258 m² Inhoud 434 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 234 m² (18.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid voor meerdere auto's Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie A Perceelnummer 1212 Oppervlakte 11775 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties